Thị trường bất động sản là một trong những thị trường quan trọng nhất của nền kinh tế. Thị trường bất động sản phát triển lành mạnh sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Tuy nhiên, hiện nay, tình trạng đầu cơ nhà đất đang trở thành một vấn đề nhức nhối, gây nhiều tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản và nền kinh tế.
Các chiêu thức của giới đầu cơ
Giới đầu cơ nhà đất thường sử dụng các chiêu thức tinh vi để kiếm lời từ việc mua đi bán lại bất động sản. Các chiêu thức phổ biến bao gồm:
- Lựa chọn khu vực: Giới đầu cơ thường chọn những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông thuận tiện, hoặc có thông tin quy hoạch, đầu tư phát triển.
- Gôm hàng: Giới đầu cơ sẽ mua gom một số lượng lớn bất động sản tại khu vực đã lựa chọn. Để thực hiện việc gom hàng, họ thường sử dụng đòn bẩy tài chính, vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác.
- Truyền thông mạnh mẽ: Giới đầu cơ sẽ sử dụng các kênh truyền thông để tạo ra làn sóng đầu tư vào khu vực bất động sản mà họ đang gom hàng. Điều này sẽ tạo ra tâm lý FOMO (Fear of Missing Out), khiến nhiều người dân và nhà đầu tư khác ồ ạt đổ tiền vào thị trường, đẩy giá bất động sản lên cao.
- Chốt sale: Khi giá bất động sản đã tăng cao, giới đầu cơ sẽ bắt đầu bán ra để thu lời.
Nhận diện sóng đầu cơ nhà đất
Để nhận diện sóng đầu cơ, có thể dựa vào một số dấu hiệu sau:
- Giá bất động sản tăng cao bất thường: Khi giá bất động sản tăng cao bất thường trong thời gian ngắn, thì có thể là dấu hiệu của sóng đầu cơ.
- Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều giao dịch bất thường: Khi thị trường bất động sản xuất hiện nhiều giao dịch bất thường, chẳng hạn như giao dịch mua bán qua tay, giao dịch giá cao, giao dịch nhiều lần trong thời gian ngắn, thì cũng có thể là dấu hiệu của sóng đầu cơ.
- Xuất hiện nhiều thông tin đồn thổi, thổi phồng giá bất động sản: Khi xuất hiện nhiều thông tin đồn thổi, thổi phồng giá bất động sản, thì cũng có thể là dấu hiệu của sóng đầu cơ.
Nguyên nhân dẫn đến biến dạng thị trường bất động sản
Ngoài các chiêu thức của giới đầu cơ, còn có một số nguyên nhân khác dẫn đến biến dạng thị trường bất động sản, bao gồm:
- Giao dịch tiền mặt: Giao dịch tiền mặt chiếm tỷ trọng lớn trong thị trường bất động sản, khiến cho việc kiểm soát, giám sát của cơ quan chức năng gặp nhiều khó khăn.
- Qui trình giao dịch lạc hậu: Qui trình giao dịch bất động sản còn nhiều bất cập, gây khó khăn cho việc xác minh thông tin và kiểm soát giá cả.
Giải pháp nào để hạn chế đầu cơ địa ốc?
Để hạn chế đầu cơ nhà đất, cần có sự phối hợp của các cơ quan chức năng, doanh nghiệp bất động sản và người dân. Một số giải pháp cụ thể bao gồm:
- Tăng cường kiểm soát, giám sát thị trường bất động sản: Các cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm soát, giám sát thị trường bất động sản, nhằm phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi đầu cơ, thao túng giá bất động sản.
- Đổi mới qui trình giao dịch bất động sản: Cần đổi mới qui trình giao dịch bất động sản, nhằm thuận tiện cho việc xác minh thông tin và kiểm soát giá cả.
- Tăng cường giáo dục, nâng cao nhận thức của người dân: Người dân cần nâng cao nhận thức về tác hại của đầu cơ địa ốc, đồng thời tránh đầu tư theo phong trào, tránh bị lôi kéo bởi các thông tin đồn thổi.
Đầu cơ nhà đất là một vấn đề phức tạp, cần có sự phối hợp của nhiều bên để giải quyết. Hy vọng rằng, với những giải pháp nêu trên, tình trạng đầu cơ nhà đất sẽ được hạn chế, góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định.
Liên hệ ngay với TRANG TIN BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 1 ĐÀ NẴNG qua số điện thoại 0962 123 333 để được cung cấp thêm nhiều thông tin chi tiết nhất về khóa học xây dựng thương hiệu cá nhân 2023.
