Mở Cửa Cơ Hội: Bán Nhà Cho Người Nước Ngoài
Ngoài những vấn đề liên quan đến giá đất, việc bán nhà cho người nước ngoài đang thu hút sự quan tâm đặc biệt trong bối cảnh Quốc hội đang thảo luận về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Khuyến khích người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam không chỉ mở ra cơ hội cho họ có một nơi an cư và làm việc ổn định. Qua đón, còn góp phần thúc đẩy đầu tư từ nước ngoài và giải quyết vấn đề tồn kho bất động sản cao cấp khó thanh khoản. Tuy nhiên, việc thực hiện chính sách này cũng cần được kiểm soát cẩn thận.
Quan điểm này tương thích với xu hướng quốc tế và mang tính tích cực. Trong bối cảnh này, số lượng người nước ngoài mua nhà không chỉ thể hiện triển vọng của thị trường, mà còn là một chỉ số cho sự năng động, tính mở cửa và tiềm năng phát triển của nền kinh tế.
Gần 10 năm qua, hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
Nghị quyết số 19 năm 2008 của Quốc hội đã cho phép các tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở trong nước. Nhưng phải kể tới lúc Luật Nhà ở 2014 bổ sung quy định về các điều kiện cụ thể thì số lượng cá nhân, tổ chức sở hữu nhà ở tại Việt Nam mới được cải thiện.
Theo quy định mới, người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam trong vòng 50 năm. Họ có quyền nhận tặng, thừa kế và sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư hoặc không quá 250 căn hộ đối với các nhà riêng lẻ trong khu dân cư tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực đến nay, đã có khoảng 3.035 người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, chủ yếu là các căn hộ chung cư trong các dự án thương mại.
Các tổ chức và cá nhân nước ngoài đã mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam chủ yếu tập trung ở các tỉnh lớn như Hà Nội (1.765), TP.HCM (850), Bắc Ninh (110), Bình Dương (210) và Bà Rịa – Vũng Tàu (50)… Đa số những người này đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore, Mỹ, Úc, Nhật Bản, Malaysia…
Tuy nhiên, số lượng người nước ngoài đã mua nhà tại Việt Nam vẫn còn rất ít so với nhu cầu. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà của người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam, bao gồm nhu cầu sở hữu nhà để ở và kinh doanh là rất lớn. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, có khoảng 4 triệu người, bao gồm cả người nước ngoài và người Việt kiều, muốn mua nhà ở Việt Nam trong tương lai.
>>> Chuyên mục Wiki bất động sản – nơi cập nhật các tin tức nóng nhất về đầu tư bất động sản
Tiềm năng thị trường bán nhà cho người nước ngoài
Việt Nam đã nổi lên như một nền kinh tế phát triển nhanh chóng và sôi động, được các tổ chức uy tín quốc tế đánh giá là một điểm sáng trong khu vực châu Á. Trong những năm gần đây, đã có hàng loạt nhà đầu tư lớn mang theo dòng vốn quy mô lớn đổ vào đây, tìm kiếm cơ hội phát triển tại Việt Nam.
Đồng thời, theo dòng vốn FDI ngày càng tăng mạnh, số lượng người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc lâu dài cũng gia tăng từng năm. Theo dữ liệu của Tổng cục Thống kê, số lao động nước ngoài ở Việt Nam đã tăng từ 12.000 người năm 2005 lên 117.800 người năm 2019. Năm 2022, số lao động nước ngoài được cấp phép làm việc tại Việt Nam đã tăng lên 100.000 người, gấp gần 10 lần so với năm 2005.
Cơ hội đầu tư mới – Bán nhà cho người nước ngoài
Sự kết hợp giữa nhu cầu ổn định việc làm lâu dài ở Việt Nam và hấp dẫn từ tiềm năng đầu tư vào bất động sản (BĐS) tại đây dẫn đến việc ngày càng nhiều người nước ngoài mong muốn sở hữu nhà ở hoặc căn hộ tại Việt Nam.
Ngoài ra, sự lựa chọn của giới nhà giàu nước ngoài cũng đang tăng khi giá nhà ở tại một số quốc gia trở nên quá cao hoặc khi các quy định về nhập cư tại một số nơi trở nên khó khăn. Điều này cũng đóng góp vào việc tăng nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Báo cáo của hãng địa ốc Juwai IQI trong nửa đầu năm 2023 cho thấy rằng, Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam là điểm đến ưa thích cho người giàu Trung Quốc. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều rào cản, đặc biệt là về pháp lý và thủ tục hành chính khiến việc người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam trở nên khó khăn.
Trong chiều hướng cụ thể, cần tăng nguồn cung nhà ở, xây dựng các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài và hướng tới khu vực được phép. Đồng thời, cho phép người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam để mua nhà ở hoặc căn hộ trong quá trình làm việc tại đây. Điều này đòi hỏi quy định rõ ràng về khoảng thời gian làm việc tối thiểu tại thời điểm mua nhà.
Ngoài ra, để tránh tình trạng đầu cơ, cần thiết lập điều kiện gắn liền với nền kinh tế quốc gia khi người nước ngoài mua một số lượng nhà ở nhất định. Áp dụng thuế BĐS theo mức tăng dần tùy theo số lượng BĐS đã mua. Thậm chí, cần cho phép người nước ngoài mua nhà từ công dân Việt Nam và mua các BĐS trong lĩnh vực du lịch, đáp ứng sự đa dạng và phong phú của nhu cầu. Tất cả các biện pháp cần phải giữ nguyên các quy định an ninh và quốc phòng, không tác động đến chính sách nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và các vấn đề khác.
TRANG TIN BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 1 ĐÀ NẴNG – Cập nhật các dự án bất động sản Đà Nẵng mới nhất, những nhận định từ chuyên gia về thị trường bất động sản: Đất Nền, nhà ở, biệt thự, shophouse, kho, mặt bằng, chung cư, biệt thự, nhà ở xã hội…
