Nửa đầu năm 2023 đã chứng kiến nhiều biến động tích cực trên thị trường bất động sản Trung Trung Bộ, cho thấy sự hồi phục và triển vọng sau giai đoạn khó khăn do đại dịch.
Thị trường mua bán trầm lắng
Trong quý 1 năm 2023, thị trường mua bán bất động sản Trung Trung Bộ tiếp tục trải qua giai đoạn trầm lắng. Nguồn cung mới cũng như sức cầu trên toàn thị trường đã ghi nhận mức giảm mạnh, lần lượt giảm tới 87% và 95% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thị trường cho thuê bất động sản có dấu hiệu tăng nhiệt với sự phục hồi của nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ và căn hộ để ở.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý 1/2023 đã chứng kiến sự xuất hiện của khoảng 1.477 sản phẩm mới, đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của 17 dự án khác nhau. Tuy con số này tăng 93% so với quý 4/2022, nhưng lại giảm tới 87% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự suy giảm mạnh mẽ trong nguồn cung của thị trường.
Trong tỷ lệ nguồn cung mới, khoảng 75% đến từ các căn hộ tại Đà Nẵng. Giá bán của các căn hộ này dao động từ 20 triệu đến 139 triệu đồng/m2, đem lại sự đa dạng trong phân khúc giá. Đà Nẵng, một thành phố ven biển nổi tiếng, vẫn thu hút sự quan tâm từ những người mua nhà dù trong tình hình thị trường đang trầm lắng.
Trong khi thị trường mua bán bất động sản Trung Trung Bộ đang gặp khó khăn với sự suy giảm mạnh mẽ về nguồn cung và sức cầu, thì thị trường cho thuê lại có dấu hiệu tăng nhiệt. Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ cùng với căn hộ để ở đang phục hồi, cho thấy sự linh hoạt và thích nghi của thị trường trong bối cảnh khó khăn do đại dịch. Sự phục hồi trong phân khúc cho thuê có thể đóng góp vào việc duy trì hoạt động của thị trường bất động sản trong thời kỳ khó khăn này.
>>> Wiki bất động sản – nơi cập nhật các tin tức nóng nhất về đầu tư bất động sản
Tình hình giao dịch bất động sản tăng nhẹ so với quý 4/2022
Trong quý 1/2023, thị trường bất động sản Trung Trung Bộ đã ghi nhận một số dấu hiệu tích cực với việc tăng nhẹ về số lượng giao dịch so với quý 4/2022. Dữ liệu từ VARS cho thấy có tổng cộng 176 giao dịch đã diễn ra trong các phân khúc khác nhau, tăng 18% so với quý trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2022 (khoảng 3.991 giao dịch), con số này giảm đến 95%. Trong số này, phân khúc căn hộ chung cư đứng đầu với tỷ lệ giao dịch bán thành công là 48%, trong khi phân khúc BTLKNP và đất nền lần lượt chiếm 29% và 23%.
Các dự án bất động sản có giá bình dân, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý đảm bảo và tiến độ xây dựng đang thu hút sự quan tâm của những người mua có nhu cầu ở thực. Trong quý 1, những dự án điển hình như Căn hộ The Origarden và FPT Plaza 2 ghi nhận sự tăng trưởng trong giao dịch.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục gặp khó khăn, đặc biệt trong phân khúc căn hộ du lịch. Người mua nhà trong lĩnh vực này đang chờ đợi những thay đổi rõ ràng trong khung pháp lý cũng như sự hồi phục của thị trường du lịch trước khi quyết định mua sản phẩm.
Trong quý 1/2023, thị trường bất động sản Trung Trung Bộ ghi nhận sự thanh khoản yếu. Hầu hết các giao dịch đến từ chủ đầu tư đang muốn bán với giá “cắt lỗ”, đặc biệt là trong phân khúc đất nền, nhằm thu hồi vốn. So với cùng kỳ năm 2022, giá giao dịch thứ cấp cho một số dự án trong phân khúc đất nền đã giảm từ 15% – 20% và thậm chí 30% tại khu vực Đà Nẵng và Quảng Nam.
Giá Bất Động Sản Trung Trung Bộ Quý 1/2023: Xu Hướng Giảm Nhẹ và Khả Năng Phục Hồi Của Thị Trường
Trong quý 1 năm 2023, thị trường bất động sản Trung Trung Bộ tiếp tục thể hiện sự biến động trong giá bán, đặc biệt trong các phân khúc khác nhau. Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, mặt bằng giá bán sơ cấp của các loại hình bất động sản tại các khu vực địa phương trong khu vực này có sự thay đổi đáng chú ý.
Phân khúc đất nền tại các khu vực Trung Bộ ghi nhận mức giá chào bán dao động từ 16 triệu – 25 triệu đồng/m2. Phân khúc chung cư, căn hộ cao cấp có giá từ 20 triệu – 139 triệu đồng/m2. Biệt thự shophouse, nhà phố có mức giá từ 17 triệu – 180 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán biệt thự nghỉ dưỡng dao động từ 25 triệu – 161 triệu đồng/m2.
Trong quý 1/2023, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận sự giảm nhẹ trong giá từ 2% – 5% so với cùng kỳ năm trước. Các phân khúc khác trong khu vực còn lại thường đi ngang và khó có những đợt tăng giá trong ngắn hạn. Tại thị trường Quảng Nam, giá đất nền sơ cấp giảm nhẹ từ 1% – 2%, trong khi các phân khúc khác duy trì ở mức ổn định. Tại Huế, giá bán biệt thự và shophouse xây sẵn tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, thị trường Bình Định ghi nhận sự tăng phổ biến trong tất cả các phân khúc, từ 3% – 7% so với quý 1/2022.
Dù thị trường mua bán bất động sản Trung Trung Bộ đang trải qua biến động, thị trường cho thuê bất động sản trong khu vực này đang phục hồi. Sự phục hồi này đặc biệt rõ ràng trong phân khúc cho thuê căn hộ du lịch. Pháp lý của sản phẩm căn hộ du lịch cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực từ Nghị định số 10/NĐ-CP, cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua sản phẩm trong các dự án du lịch trên đất thương mại.
Mặc dù thị trường đang gặp khó khăn, tình hình bất động sản Trung Trung Bộ vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Với mức dự báo chiếm tới hơn 60% tổng nguồn cung bất động sản trong khu vực năm 2022, phân khúc căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục đảm nhận vai trò quan trọng trong thời gian tới.
TRANG TIN BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 1 ĐÀ NẴNG – Cập nhật các dự án bất động sản Đà Nẵng mới nhất, những nhận định từ chuyên gia về thị trường bất động sản: Đất Nền, nhà ở, biệt thự, shophouse, kho, mặt bằng, chung cư, biệt thự, nhà ở xã hội…
