Tính cho đến quý 2 năm 2023, thị trường bất động sản Đà Nẵng khá trầm lắng, du lịch dù có cải thiện nhưng chưa tăng trưởng như kỳ vọng. Mặt bằng lãi suất trên cả nước vẫn còn ở mức cao đã tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng khiến thanh khoản phân khúc này gặp nhiều khó khăn. Chuyên mục tin tức bất động sản Đà Nẵng hôm nay sẽ cùng bàn luận về điểm nóng này.
Ngành du lịch Đà Nẵng – Quảng Nam có nhiều khởi sắc
Mặc dù chịu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu nhưng những số liệu thống kê được trong 6 tháng đầu năm 2023, du lịch tại nhiều địa phương miền Trung có nhiều khởi sắc. Theo thống kê, tổng lượt khách tham quan, lưu trú du lịch trên địa bàn tỉnh Quảng Nam ước tính đạt 4.566 nghìn lượt khách, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 2.091 nghìn lượt và khách nội địa là 2475 nghìn lượt khách. Cũng trong thời gian này, doanh thu mảng du lịch tại Quảng Nam đã tăng gấp 2,64 lần so với cùng kỳ, ước tính đạt 4.600 tỷ đồng.
Trong khi đó tại Thừa Thiên Huế, ước tính 6 tháng đầu năm, lượng khách du lịch đạt khoảng hơn 1.640 ngàn người, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách nội địa đạt khoảng 1.073 ngàn, tăng 52,6% so với 6 tháng đầu năm năm 2022. Và khách quốc tế đến Huế là 567,2 ngàn lượt, gấp 44,8 lần so với cùng kỳ năm 2022. Tổng nguồn thu từ du lịch trên địa bàn tỉnh ước đạt khoảng 3.494 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm 2022 tăng gấp 2,5 lần.
Đặc biệt là thành phố du lịch Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm nay, có đến 3.508 nghìn lượt khách du lịch ghé đến, đạt 89% kế hoạch trong năm 2023 và gấp 2,1 lần so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 930 nghìn lượt, đạt 188% so với kế hoạch và gấp 11,3 lần so với cùng kỳ năm 2022. Khách nội địa ước tính đạt 2.578 nghìn lượt, đạt 75% kế hoạch đề ra ban đầu và tăng 67,7% so với cùng kỳ năm 2022. Dự tính doanh thu dịch vụ lưu trú, lữ hành tại Đà Nẵng đạt 6.231 tỷ đồng, tăng 99% so với cùng kỳ năm 2022.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn đứng im
Theo báo cáo của DKRA Group, trong quý 2/2023 loại hình bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng và các khu vực phụ cận tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán ở tất cả các phân khúc. Hầu hết nguồn cung thị trường hiện nay đều đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Đáng chú ý, thanh khoản thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng gần như chững lại trong năm 2023.
Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, Đà Nẵng không ghi nhận bất kỳ nguồn cung mới mở bán nào trong hơn một năm qua. Hơn 80% dự án đóng giỏ hàng và không ghi nhận phát sinh giao dịch trên thị trường. Thị trường cũng không phát sinh giao dịch mới nào tại phân khúc nhà phố/ shophouse Đà Nẵng.
DKRA Group cho biết thêm, những nguyên nhân tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng là:
- Mặt bằng bất động sản chung khá trầm lắng
- Tình hình du lịch chưa tăng trưởng được như kỳ vọng
- Lãi suất tuy có hạ nhiệt nhưng vẫn còn ở mức cao
Nhiều chuyên gia cho rằng, thanh khoản trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng dự kiến sẽ còn gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn được dự báo là duy trì ở mức ổn định. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán… sẽ tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường đứng im như hiện nay.
TRANG TIN BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 1 ĐÀ NẴNG – Cập nhật các dự án bất động sản Đà Nẵng mới nhất, những nhận định từ chuyên gia về thị trường bất động sản: Đất Nền, nhà ở, biệt thự, shophouse, kho, mặt bằng, chung cư, biệt thự, nhà ở xã hội…
